ElektroPrůmysl.cz, březen 2013

156 ElektroTrh.cz, březen 2013 Dotazy a odpovědi z diskusního fóra serveru www.in-el.cz DISKUSNÍ FÓRUM Řád preventivní údržby a lhůty revizí v bytových domech OTÁZKA: Stavební bytové družstvo občanů má ve správě velké množství bytových domů. V nebyto- vých prostorách společné prostory) se v odpovídají- cích termínech provádějí pravidelné revize, které za- jišťuje na základě objednávky externí revizní technik. Protože jde o rozsáhlou činnost, navrhl revizní technik jednateli bytového družstva vypracování řádu preventivní údržby (samostatný dokument) s násled- ným prodloužením revizních lhůt. Kontroly a zápisy o těchto kontrolách bude provádět tento revizní tech- nik. Obsahem tohoto dokumentu je seznam domů a prostor s uvedením jednotlivých kontrol a jednotli- vých revizí. Je možné takto postupovat? ODPOVĚĎ: Vypracování řádu preventivní údržby a prodloužení lhůt pravidelných revizí až na dvojnáso- bek doby uvedené v tab. 1 (resp. v tabulce přílohy 2) ČSN 33 1500:1990 je v souladu s článkem 3.3 této nor- my. Pravidelné kontroly přitom (v případě prodloužení lhůty pravidelné revize ve smyslu tohoto článku) musí být prováděny nejméně ve lhůtách stanovených v tab. 1 této normy pro pravidelné revize. Doporučujeme však, aby řád preventivní údržby zohledňoval stav elek- trické instalace v jednotlivých bytových domech. Dovo- lujeme si v této souvislosti upozornit na poznámku 4 k tabulce přílohy 2 v ČSN 33 1500:1990 ( ve změně Z3:2004 této normy), která upozorňuje na to, že lhůta 5 let platí pro provedení vnitřních elektrických rozvodů odpovídajících současným požadavkům (zatížitelnost, průřez středního vodiče atd.). Pro hlavní domovní ve- dení, vedení na komunikacích (schodištích, chodbách) a ve společných prostorech bytových domů provedená podle dříve platných požadavků, která neodpovídají v současné době uplatňovaným zásadám pro vnější vliv BD 2, se podle této poznámky doporučují revizní lhůty 2 roky, pro vedení na komunikacích a ve společných prostorech bytových domů pro invalidy a s holobyty se doporučují revizní lhůty 1 rok. Uvedená poznámka není sice závazná, ale je třeba ji brát jako upozornění, že při stanovení lhůt revizí je třeba kromě tabulek v ČSN 33 1500:1990 uvážit i stav elektrické instalace, který může mít na stanovení lhůt revizí vliv. Například u starších objektů může využívání nových výkonnějších spotřebičů instalaci zatěžovat více, než původní projekt předpokládal, a z tohoto hlediska může taková elektrická instalace vyžadovat nejen častější kontroly a údržbu, ale v případě častěj- ších závad i celkové zesílení některých částí instalace. V návaznosti na uvedené upozornění považujeme za vhodné v řádu preventivní údržby uvést, že lhůty pravidelných kontrol, revizí a údržby mohou být upraveny podle zjištěného stavu elektrické insta- lace. K tomu ještě doplňujeme, že podle čl. 62.3.1 ČSN 33 2000-6:2007 může zpráva o pravidelné revizi obsahovat doporučení oprav a vylepšení. Zastáváme totiž názor, že účelem revize elektrických zařízení (i hromosvodů) je především podat vlastníku nebo uživateli elektrického zařízení přesný obraz o stavu zařízení, jakož i udat základní rámcové pokyny pro nutné opravy, eventuálně doplnění zařízeni, popř. směrnice, jak zacházet s elektrickým zařízením v do- bě, než bude provedena oprava nebo doplnění zaříze- ní (podle Vysvětlení účelu revizí elektrických zařízení v ČSN 34 3810:1951). Odpověď zpracoval: Ing. Michal Kříž Revize v pronajímaných rodinných domech OTÁZKA: Právnická osoba vlastní rodinné domy, které pronajímá. Má povinnost provádět revize pravi- delné revize el. instalace a hromosvodů? Dle mého názoru se provádění pravidelných revizí nevztahuje na prostory pro bydlení. Doporučil bych např. prove- dení revize při změně nájemce apod. Právnická osoba vlastní bytový dům, ve kterém pronajímá byty. Společné prostory pravidelně nutno revidovat. Hromosvod taktéž. Byty- prostory pro byd- lení- tedy bez povinnosti provádět pravidelné revize. Je výše uvedená úvaha správná? ODPOVĚĎ: Ve smyslu ČSN 33 1500:1990 čl. 3.1 musí být provozovaná elektrická zařízení (kromě zaří- zení energetiky) pravidelně revidována nejpozději